OCT 16, 2025

Cuidado si vas a realizar una donación de un Inmueble

Cuando se hace una donación, el donatario, esto es, la persona que recibe la donación, debe tributar por el impuesto de donaciones de su comunidad autónoma.

Hasta aquí, mucha gente lo sabe.

Pero hay que tener mucho cuidado con los impuestos que paga el donante, es decir, la persona que dona, sobre todo si el bien donado es un bien inmueble.

 

Exponemos un caso práctico: 

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 Paco decide donarle a su hija María un piso que tiene en Valencia, cuyo valor son 100.000€.

Ambos saben que María deberá tributar en el impuesto de donaciones, con resultado de 0€ por poderse acoger a las reducciones y bonificaciones vigentes en la Comunidad Valenciana.

Además, también saben que Paco debe autoliquidar la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Valencia, cuyo resultado depende de muchos factores, pero vamos a cuantificarla en 2.500.-€, por ejemplo.

Al año siguiente, en la declaración de la renta, Paco se lleva una sorpresa. Paco no sabía que las donaciones de inmuebles también tributan en el IRPF, de manera que la ganancia patrimonial que ha obtenido por la donación tributará, generalmente, al 20%.

Esto quiere decir que si Paco compró el piso por 40.000€, y lo ha donado por 100.000€, ha tenido una “ganancia patrimonial” de 60.000€, lo que se traduce en el pago de unos impuestos aproximadamente de 10.000€ en la declaración de la renta.

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Te preguntarás, ¿y porqué se entiende que ha habido una ganancia patrimonial? Si ha sido una donación, Paco no ha recibido nada a cambio.

Pues hacienda entiende que si tú donas un inmueble por valor superior al que lo adquiriste, existe un incremento patrimonial, por lo que deberás tributar por ello, aunque lo hayas transmitido mediante donación y no como compraventa.

Es muy importante que antes de realizar cualquier transacción, transmisión u operación, lo consultes con un profesional. Debes asesorarte antes de vender, donar e incluso heredar. Así evitarás llevarte sustos, como le ocurrió a Paco.

 

En F&B Consultores somos expertos en asesoramiento fiscal, tributario y gestión de transmisiones. Si necesitas asesoramiento, contacta con nosotros.